2月17日，国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格数据。1月份，各地坚持“房住不炒”定位，房地产市场保持总体平稳态势。针对疫情是否会影响房价，中国人民大学国发院城市与房地产研究中心主任况伟大做出了几点判断。

疫情严重地区房价或受较大影响

根据国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读，1月份全国70个大中城市的商品住宅销售价格基本保持稳定。环比方面，1月份一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅稳中有落。同比方面，1月份一线城市商品住宅销售价格同比小幅上涨，二三线城市涨幅连续回落。

在况伟大看来，由于新冠病毒肺炎疫情主要在1月20日后爆发，疫情对房价影响目前并未过多在1月房价数据中显现。 况伟大认为，本次疫情对房地产行业将有显著影响，这些影响会在2月及以后房价数据中逐步显现。他预计，本次疫情对疫情严重地区的房价影响会较大，对非疫区的房价也有不同程度影响。 “因为本次疫情传染性强、潜伏期长、变异性强，一方面因人流和物流限制了各项经济活动，降低了经济增长率，另一方面因恐慌引发了疫区人口的流出，阻碍了人口的流入，减少了疫区的投资和消费，导致了非疫区人口的增长以及投资和消费的增长。”况伟大分析，针对这种情况，房地产业及其关联产业短期打击较大，会进一步加速行业整合以及资源优化组合，并购重组日益普遍。 但长期来看，况伟大判断，随中国经济增长的恢复，房价会趋稳。但因恐慌导致疫区房价短期内下降较大，需要很长时间才能恢复，疫情不严重的地区短期内房价下降较小，随疫情结束，房价恢复较快。

二手房近八月来首次环比小幅上涨

1月份，一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，同比价格也小幅上涨。环比方面，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京上涨0.4%，上海上涨0.2%，广州上涨0.3%，深圳上涨0.7%。 同比方面，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。

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值得一提的是，北京二手住宅销售价格小幅上涨0.4%，是近8个月来首次环比小幅上涨。 分类型分析北京住宅价格，小户型（90平方米及以下）仍较为受到市场青睐，1月新建及二手住宅价格环比双双上涨，其中新建住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨2.4%；二手住宅价格环比上涨0.2%，同比下降0.8%。各类型二手房中，中型户型（90平方米至144平方米）涨幅最高，1月环比上涨0.6%，同比上涨0.9%；而新建住宅的中型户型价格环比小幅上涨0.1%，同比上涨2.6%。大户型（144平方米以上）方面，新建住宅价格环比下降0.4%，同比上涨6.4%；二手住宅价格环比上涨0.4%，同比同样上涨0.4个百分点。

预估北京二手房走势“先降后稳”

北京二手房为何在环比“六连降”后出现小幅上涨？况伟大解析，1月二手房价格小幅上涨主要有三点原因。一是去年本市新建商品住宅价格多月保持小幅增长，而二手房房价却多月环比下降，从而相比一手房，价格相对处于低位。二是二手房在位置上较不少新建商品房具有优势。三是二手房居住功能较一手房居住功能差距因城市更新等明显变小。 但从后续走势上来看，况伟大分析，这次小幅上涨不会改变北京二手房企稳的局面。预计北京市今年二手房房价走势为“先降后稳”，即先小幅下降，后日趋平稳。是否延续去年下半年“六连降”的趋势，将可能会取决于本次疫情持续时间，从目前看有持续下降的趋势。 原文链接： [北京日报]疫情是否将影响房价？来听人大专家解析